很多朋友在買房的時(shí)候,對(duì)于房?jī)r(jià)都是特別關(guān)心的,因?yàn)樵俸玫姆孔樱績(jī)r(jià)超過(guò)了支付能力您也不會(huì)買。然而房?jī)r(jià)總是會(huì)有漲跌,如果不是剛需購(gòu)房者的話總想著能在房?jī)r(jià)處于低位時(shí)入市抄底。那么,房?jī)r(jià)到底受到哪些因素的影響呢?
其實(shí)影響房?jī)r(jià)因素有很多,小編大致的將其歸為了三類,分別是基礎(chǔ)因素、增值因素以及不確定因素。下面就來(lái)為大家一一的介紹。
一、基礎(chǔ)因素
基礎(chǔ)因素就是指影響房?jī)r(jià)的最根本的因素。其實(shí)我們都知道,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)那么好專門為大家建造住的地方,他們最根本的目的就是盈利。那么,可想而知,開(kāi)發(fā)商的早期開(kāi)發(fā)成本:包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等等都會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)出來(lái),這樣就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本因素。
需要說(shuō)明的一點(diǎn),不同的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策不同,所以說(shuō)基礎(chǔ)因素也就不可避免的會(huì)存在差異,尤其是土地成本和稅費(fèi),這也直接導(dǎo)致了各個(gè)城市房?jī)r(jià)的差異很大。
二、增值因素
增值因素也就是除了開(kāi)發(fā)商的建造成本之外的,為了能夠房子更值錢,賣的價(jià)格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個(gè):
1、開(kāi)發(fā)商的口碑
開(kāi)發(fā)商的口碑其實(shí)也是是看開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力。大家應(yīng)該都會(huì)對(duì)品牌溢價(jià)有所了解。就像是我們用的手機(jī),其實(shí)功能都差不了多少,但是某些品牌的手機(jī)就是要貴一些,比如蘋果、三星。
其實(shí)買房子也是一樣的道理,相鄰的兩個(gè)樓盤,國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的,和外地的不知名的小開(kāi)發(fā)商,賣的價(jià)格肯定會(huì)有所不同。就算使兩個(gè)樓盤價(jià)格一樣,相信購(gòu)房者也會(huì)更青睞于品牌開(kāi)發(fā)商的,因?yàn)槟且馕吨孔淤|(zhì)量更好,后期的服務(wù)更有保障。
2、附贈(zèng)裝修、車位
在同樣情況下,精裝修的房子肯定比毛坯的貴,帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行精裝房了,因?yàn)榫b房要比普通的毛坯房貴,而實(shí)際上精裝修的和車位的價(jià)格肯定是要高于實(shí)際的價(jià)格的,這樣開(kāi)發(fā)商就能從中獲取更多的利潤(rùn)。
三、不確定因素
不確定因素就是指突然發(fā)生的,不可控制的因素。
1、影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素
影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購(gòu)買房屋相關(guān)政策,包括買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消限購(gòu)、房產(chǎn)中介抬價(jià)等等。這些因素都會(huì)刺激購(gòu)房者的買房行為,讓購(gòu)房者扎堆買房,房?jī)r(jià)自然就上升了。
2、影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素
影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素主要包括限購(gòu)、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等,這些措施,一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場(chǎng)中擠出,此外,也增加了買房者的購(gòu)房成本。
其實(shí)大家如果是想要判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)的話,可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行預(yù)判,大體預(yù)算未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì),從而做出是否買房的決定。
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