海南臨高縣樓盤(pán)全款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？一次性付款買(mǎi)房流程，臨高買(mǎi)房，臨高這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在臨高買(mǎi)房子。
貸款臨高買(mǎi)房利息高，資金充足的臨高購(gòu)房者大多都會(huì)選擇全款臨高買(mǎi)房。一次性付清房款有利也有弊，我們?cè)谌钆R高買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？下面就來(lái)具體了解一下吧！
全款是指一次性付清全費(fèi)用(包括臨高房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的臨高房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但臨高購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。
另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的臨高購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款適用于臨高購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測(cè)。
一、決定一次性付款臨高買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng)：
第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性
業(yè)內(nèi)分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的臨高房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在臨高買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：
(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
(2)是國(guó)有土地使用證，
(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，
(5)是預(yù)售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
二、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
4.臨高購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積 和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
臨高優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、富力悅海灣：均價(jià)10000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省臨高市臨高角臨瀾灣水城片區(qū)
2、福臨廣場(chǎng)：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省臨高縣昌文路(縣政府旁)
3、碧桂園金沙灘三期：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)
4、長(zhǎng)島藍(lán)灣：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谖?臨高角濱海旅游度假區(qū)
5、碧桂園瀾江華府：均價(jià)5300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南臨高瀾江新城德瀾路
6、衍宏·海港小鎮(zhèn)：均價(jià)4388元/㎡，樓盤(pán)地址：臨高縣金牌疏港大道
7、福臨城：均價(jià)4330元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省臨高縣臨城禮貫路和二環(huán)東交界處
8、長(zhǎng)勝·君悅灣：均價(jià)4400元/㎡，樓盤(pán)地址：臨高縣臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側(cè)
9、學(xué)府廣場(chǎng)：均價(jià)6300元/㎡，樓盤(pán)地址：臨高縣臨昌路新二中旁
10、憑海臨江花園：均價(jià)4640元/㎡，樓盤(pán)地址：臨高縣海南省臨高縣瀾江新城市政大道西側(cè)
